İstanbul Ümraniye’de yaşayan Ş.E., dört ay önce bir barınaktan sahiplendiği köpeğiyle birlikte yaşamaya başladı. Ancak komşularının şikâyetleri üzerine ev sahibi, kiracının evi boşaltmasını talep etti.
Kiracı Ş.E., "Altı yıldır yaşadığım evimde köpeğimi sahiplendiğimde hiçbir sorun yaşanmadı. Ancak son bir ayda komşularım rahatsız olduklarını dile getirmeye başladı. Ev sahibim ise durumu öğrenir öğrenmez, 'Ben evimde köpek istemiyorum' diyerek çıkmamı istedi. Ancak köpeğim benim ailem gibi ve ondan vazgeçmek istemiyorum" ifadelerini kullandı.
Benzer bir olay geçtiğimiz yıl İzmir’de yaşanmış, kiracılarını evcil hayvan besledikleri gerekçesiyle çıkarmak isteyen ev sahibi, olayın büyümesi sonucu kiracısıyla fiziksel bir tartışmaya girmişti.
EVCİL HAYVAN KİRACAYI TAHLİYE ETMEK ÇİN SEBEP OLABİLİR Mİ?
Hukuki açıdan değerlendirildiğinde, kira sözleşmesinde evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir madde bulunmadıkça, ev sahibinin bu durumu tahliye gerekçesi olarak öne süremeyeceği belirtiliyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu noktada iki farklı hukuki düzenlemeye dikkat çekiyor:
Kira sözleşmesi çerçevesinde, kiracının özel hayatına müdahale edilemez ve evcil hayvan sahibi olması tahliye sebebi sayılamaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ise apartman veya sitelerdeki ortak yaşam kuralları, yönetim planıyla belirlenir. Eğer yönetim planında evcil hayvan beslenmesinin yasak olduğu açıkça yazıyorsa, bu durumda tahliye kararı alınabilir.
YÖNETİM PLANI EVCİL HAYVANI YASAKLIYORSA NE OLUR?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2022/6 kararına göre, yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair yasaklayıcı bir madde bulunuyorsa, bu maddeye tüm sakinlerin uyması gerekmektedir. Böyle bir durumda, apartman veya site yönetimi, ev sahibine ve kiracıya evcil hayvanın tahliyesi için dava açma hakkına sahiptir.
Ancak yönetim planında bu yönde bir yasak bulunmuyorsa, apartman sakinleri kurul kararı alarak doğrudan kiracının ya da evcil hayvanın tahliyesini isteyemez. Yine de Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, evcil hayvanın çevreyi aşırı rahatsız etmesi durumunda, apartman sakinleri şikâyette bulunabilir.
Eğer evcil hayvan sürekli gürültü yapıyorsa, apartmanda hijyen sorunları yaratıyorsa veya diğer sakinleri ciddi şekilde rahatsız ediyorsa, ev sahibi kiracıyı eski hale getirme yükümlülüğü ile uyarabilir. Uyarıya rağmen sorun devam ederse, 30 gün içerisinde durumu düzeltmesi istenir, aksi halde tahliye davası açılabilir.
YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR Mİ?
Mevcut yönetim planı kuralları, kat malikleri tarafından değiştirilebilir. Ancak bu değişiklik için maliklerin 4/5 çoğunlukla bir karar alması gerekmektedir. Yani, yönetim planında evcil hayvan beslenmesiyle ilgili bir yasak yoksa ve daha sonra eklenmek istenirse, apartmanda yaşayanların büyük çoğunluğunun bu kararı desteklemesi gerekir.
Kira sözleşmesinde evcil hayvan besleme yasağı olamaz, ancak apartmanın yönetim planında böyle bir madde varsa, kiracılar hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Ev sahipleri ise sadece evcil hayvan varlığını gerekçe göstererek kiracıyı evden çıkaramaz. Ancak ortak yaşam kurallarına aykırılık teşkil eden durumlarda, kat malikleri rahatsızlıklarını resmi yollarla dile getirebilir.
Bu tür durumlarla karşılaşan kiracıların ve ev sahiplerinin, hukuki süreçleri iyi analiz etmeleri ve profesyonel destek almaları öneriliyor.
