Kiracıların uzun süredir başını ağrıtan yüksek aidat sorunu artık büyük ölçüde çözülmüş görünüyor. Astronomik rakamlara ulaşan aidatlarda, yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte yük artık ev sahibinin sırtına binecek.
Yürürlüğe giren yeni yasayla birlikte, aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı artık ev sahipleri tarafından karşılanacak.
Yasal düzenleme yüksek aidatlarının ve astronomik oranlarda aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Bu konuda kapsamlı kurallar getiren yasaya göre, bundan sonra aidat rakamları ve artış oranları, yalnızca kat sahipleri genel kurulunda onaylanan bütçeler çerçevesinde belirlenecek. Dahası, bu süreç tamamen denetime açık olacak.
AİDAT, KİRAYI AŞARSA HUKUK YOLU!
Aidat belirmeme ve hesap verme mekanizmasının yasayla birlikte daha şeffaf duruma getirildiğini belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bina yöneticilerinin yasadaki kurallara uymaması durumunda, kat sahiplerinin ve kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu, bu haklarını kullanabileceklerini söyledi.
Yasaya göre, kiracılar, kira bedelinden daha yüksek aidat ödemeyecek. Kira bedelini aşan aidatı ev sahibi ödeyecek. Sözgelimi, 19 bin TL kira ödeyen bir kiracı, eğer aidat miktarı 21 bin TL ise kira miktarını aşan 2 bin TL’yi ödemeyecek; bu miktarı ev sahibi ödeyecek.
MANTOLAMA, GÜÇLENDİRME, YENİ ASANSÖR DE EV SAHİBİNDEN…
Yeni düzenleme ile kiracıların yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulması kararlaştırıldı. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük giderlerin yükümlülüğü tamamen ev sahiplerine ait olacak. Yargıtay’ın daha önce aldığı kararlar doğrultusunda bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
KİRACIYA HUKUK YOLU KOLAYLAŞTI
Yeni düzenlemeye göre, yasaya aykırı aidat artışı ve fazladan masraf isteme gibi durumlarda kiracıların hukuk yoluna başvurması da kolaylaştırıldı. Buna göre, böyle bir durumda kiracı, 1 ay içinde dava açmak için başvuru yapabilecek.
Yeni yasaya göre, ayrıca kira sözleşmelerine eklenen ve kiracıları tüm aidat ve masraflardan sorumlu tutan maddeler de artık geçersiz sayılacak.
