Türkiye’de konut fiyatlarındaki büyük artış vatandaşların ev sahibi olması neredeyse imkansız hale geldi. Ortaya çıkan son verilere göre Türkiye’de ortalama konut fiyatları 3 milyon liranın üzerine çıkarken sadece İstanbul’da ev fiyatları ortalama 4 milyon liranın üzerinde bulunuyor.
PORTEKİZ VE İTALYA REVAÇTA
Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre kendi ülkesinde ev sahibi olamayan Türkler rotayı yurt dışına çevirdi. Türklerin görece daha ucuz evlerin olduğu Portekiz ve İtalya gibi ülkelerden ev alarak oturma izni ve vatandaşlık almayı amaçladığı belirtiliyor. Merkez Bankası’nın verilerine göre Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları 2023 yılında 163,7'lik artışla 2 milyar 86 milyon dolara yükseldi.
Gayrimenkul yatırımı artarken, Yunanistan'a 2021'de 21 milyon dolar, 2022'de 52 milyon dolar olan Türklerin doğrudan yatırımının 2023'te 203 milyon dolara yükselerek dörde katlanması dikkat çekti. Yunanistan gibi Türklerin gayrimenkul alımı yoluyla altın vize başvurularında öne çıkan Portekiz'de de söz konusu doğrudan yatırım rakamının 2022'de 13 milyon dolarken 2023'te 159 milyon dolara yükselmesi dikkat çekti. Türklerin doğrudan yatırımlarında 2022'den 2023'e İtalya 26 milyon dolardan 112 milyon dolara, İspanya 39 milyon dolardan 89 milyon dolara, İngiltere 211 milyon dolardan 513 milyon dolara yükseldi.
LONDRA'DA TERCİHLERDE ÜST SIRADA
Yine Ekonomi Gazetesi'nde derlenen habere göre, artan fiyatlar ve uzayan geri dönüş süreleri konut yatırımcısını Londra pazarına yönlendirdi. Eğitim olanaklarının etkisiyle de Londra’da konut alımı tercih edilirken, 3,9 milyon konutla toplam piyasa değeri 1,9 trilyon sterline ulaşan kentte, Türklerin alımları son yıllarda yüzde 30-50 oranında artış gösterdi. Türkler, Hong Kong ve Çinlilerin ardından en fazla alım yapanlar arasında 3’üncü sırada yer alırken, ortalama alımları 425 bin pound seviyesinde. Londra pazarının en büyük konut geliştirici olan Barratt London’un Barratt Developments PLC’nin iştiraki olarak faaliyet gösterdiğini söyleyen Barratt Developments Bölge Genel Müdürü Gary Ennis, her yıl 2 bin tanesi Londra’da olmak üzere ülke genelinde 5 bin yeni konut geliştirdiklerini söyledi.
Türklerin Londra ağırlıklı artan alımlarına dikkat çekti. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı açısından Barratt London’a en büyük talep Hong Kong, ABD, Çin ve Hindistan’dan geldiğini belirten Gary Ennis, “Türk alıcıların ilgisi ise son yıllarda yüzde 30-50 oranında arttı. Türkler Hong Kong ve Çin’in ardından 3’üncü sırada. Türk yatırımcılar özellikle İngiltere gayrimenkul piyasasındaki en iyi yatırım fırsatlarını ve en uygun geri ödeme koşullarına sahip konutları bulmak konusunda son derece tecrübeli” diye konuştu.
ALIMLAR YATIRIM İÇİN
Alımların yüzde 70’ inin yatırım yani kiralama, yüzde 30’unun kendileri ya da çocuklar için olduğunu söyleyen Ennis, Türklerin yüzde 90 oranında başkent Londra’yı tercih ettiğini belirtti. Ennis, “Ayrıca Manchester, Liverpool gibi şehirler de tercih edilenler arasında. Ancak Türkler; Londra’nın güvenilir bir yatırım piyasası olması, şehrin kentsel dönüşüm alanlarında konut fiyatlarının düşük, sermaye artışı ve kira getirisinin yüksek olması gibi nedenlerle Londra’yı cazip bir konum olarak görüyorlar” diye konuştu.
