Endeksa verilerine göre, İstanbul'da kira fiyatları son bir yılda yaklaşık %50 oranında arttı. Bu durum, özellikle merkeze yakın bölgelerde kiralık ev bulmayı daha da zorlaştırdı.
İstanbul'da ortalama ev kirası ne kadar?
İstanbul'da ortalama kira fiyatları 30 bin TL civarına ulaşırken, birçok ilçede bu rakam 40 bin TL'yi dahi aşıyor. Ancak, bütçeye uygun ev arayanlar için bazı ilçelerde daha düşük kiralık ev seçenekleri mevcut.
Esenyurt, İstanbul'da kiraların en uygun olduğu ilçe olarak öne çıkıyor. Ortalama kira fiyatı burada 13 bin 500 TL civarında. Fatih, Üsküdar, Kartal gibi ilçelerde ise kiralar 20 bin TL'nin altına inmese de, diğer bölgelere kıyasla daha uygun seçenekler sunuluyor.
En düşük ev kiraları hangi ilçede?
İstanbul'da kiraların en düşük olduğu ilçelerden biri Esenyurt. Burada 13 bin 500 TL'ye kadar kiralık ev bulmak mümkün. Fatih ise 19 bin 500 TL civarında bir ortalama ile bütçe dostu seçenekler sunuyor. Bu iki ilçeye ek olarak, Kartal ve Üsküdar da 20 bin TL'nin hemen üstünde kira fiyatlarıyla öne çıkıyor. Bu ilçelerde merkezden uzaklaştıkça kiralık ev bulma olasılığı artıyor. Ancak, merkezdeki yüksek kira fiyatları nedeniyle kiracıların bütçeleri zorlanıyor.
İstanbul'da kiraların artış sebebi ne?
Uzmanlar, İstanbul'da kiraların bu denli yükselmesinin en büyük nedenlerinden birinin enflasyon olduğunu belirtiyor. Ayrıca, konut stokunun yetersizliği ve yüksek talep de fiyatları yukarı çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa’ya göre, kira fiyatlarındaki bu artış, kiracıları zor durumda bırakıyor. Özellikle 30-35 bin TL'lik evlerde dahi 50 bin TL'ye kadar kira istenmesi, pazarlık süreçlerini uzatıyor.
Kiralık ev bulmak neden bu kadar zor?
Kiralık ev arayışında olanlar için en büyük sorunlardan biri, kira fiyatlarının hızlı bir şekilde artması ve ev sahiplerinin kiracı değişimlerini daha uzun süreye yayması. Aşa’nın belirttiği gibi, bir emlak 2-3 aydan önce kiralanmıyor, bu da kiracıların uygun fiyatlı bir ev bulma şansını azaltıyor. İstanbul’da kiralık ev arayanlar, bütçelerini göz önünde bulundurarak merkeze daha uzak ilçelere yönelmek zorunda kalıyor.
İstanbul'da ortalama kiralar
İstanbul’da ilçelere göre kira fiyatları şu şekilde:
- Esenyurt: 13 bin 500 TL
- Fatih: 19 bin 500 TL
- Kartal: 25 bin 200 TL
- Üsküdar: 26 bin 600 TL
- Şişli: 28 bin 600 TL
- Bakırköy: 30 bin 100 TL
- Kadıköy: 38 bin 700 TL
- Sarıyer: 44 bin TL
Bu verilere göre, 20 bin TL'nin altında kiralık ev bulabileceğiniz ilçeler oldukça sınırlı. Esenyurt ve Fatih, bu anlamda öne çıkıyor. Ancak, şehir genelindeki kira fiyatları dikkate alındığında, İstanbul’da ev kiralamak artık asgari ücreti aşan bir lüks haline gelmiş durumda.
