Yeni yıl itibarıyla konut kredisi faizlerinde bir gerileme gözlemlenirken, faiz seviyeleri hâlâ yüksek seyrediyor. Daha önce bazı bankalar yüzde 3.05 faiz oranı sunarken, şu an konut kredisi faizi yüzde 2.74 seviyelerine geriledi.
Bu düşüşle birlikte, 1 milyon TL kredi çekenlerin aylık ödemelerinde önemli bir fark oluştu:
Önceki faiz oranı (%3.05) ile:
120 ay vade
Aylık taksit: 31.352 TL
Toplam geri ödeme: 3.762.260 TL
Yeni faiz oranı (%2.74) ile:
Aylık taksit: 28.512 TL
Toplam geri ödeme: 3.421.494 TL
Buna göre, yeni faiz oranıyla kredi çekenler her ay 2.840 TL daha az ödeme yapacak ve toplamda 340.766 TL daha az geri ödeme gerçekleştirecek.
İkinci El Konutlar Daha Avantajlı Hale Geldi
Gayrimenkul uzmanları, mevcut faiz oranlarının ikinci el konut piyasasına olan ilgiyi artırdığını belirtiyor. Uzman Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, ikinci el konutların fiyat açısından daha cazip hale geldiğini vurgulayarak şu değerlendirmede bulundu:
"Önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın yapacağı toplantıda, piyasalar 250 baz puanlık bir faiz indirimi bekliyor. Mevcut ekonomik koşullar göz önüne alındığında, ikinci el konutlar yatırım açısından daha avantajlı görünüyor. Türkiye’nin birçok ilinde uygun fiyatlı ikinci el konutlar bulunuyor ve bu gayrimenkuller kendini 14-15 yıl içinde amorti edebiliyor."
Konut Satışlarında Artış Rekoru
Faizlerdeki gerileme, konut satışlarına da yansıdı. Ocak ayında Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39.7’lik bir artış anlamına geliyor.
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları son bir yılda reel olarak yüzde 7.2 oranında geriledi. Ancak, enflasyon etkisiyle fiyatlar belirli bir seviyeye ulaşmaya çalışıyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları ise şu şekilde:
Türkiye geneli: 31.000 TL
İstanbul: 42.000 TL
Ankara: 24.000 TL
İzmir: 36.000 TL
Kiralık Konut Fiyatları Daha Hızlı Arttı
Satılık konut fiyatlarındaki değişime kıyasla kiralık konut fiyatlarında daha hızlı bir artış gözlemleniyor. Son verilere göre kira fiyatları metrekare bazında yüzde 45 oranında yükseldi. Bu artış, satılık konut fiyatlarındaki artış oranını geride bırakarak, kiracıları zorlayan bir tablo ortaya koyuyor.
Ocak ayında yapılan konut satışlarının yüzde 71’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Bu da ikinci el piyasasının giderek daha fazla talep gördüğünü gösteriyor.
Bankalar Arasında Kredi Rekabeti Kızışıyor
Uzmanlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarında daha rekabetçi bir strateji izleyeceğini düşünüyor. Özelmacıklı, bu durumu şu sözlerle değerlendirdi:
"Bankalar, konut kredisi faiz oranlarında rekabeti artırmaya başladı. Önümüzdeki süreçte, bankaların daha avantajlı faiz oranları sunmaya devam edeceğini öngörüyoruz. Özellikle mart ayından sonra mevduat faizlerinden çıkışların artması, borsa ve gayrimenkul piyasalarına yönelimi artırabilir. Bu da konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlenmeye sebep olabilir."
Faizler Daha da Düşer mi?
Önümüzdeki süreçte konut kredisi faiz oranlarının büyük düşüşler göstermesi beklenmiyor. Ancak, uzmanlar 2025’in başlarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına inebileceğini öngörüyor. Özelmacıklı, konuya dair şu değerlendirmeyi yaptı:
"Faiz oranlarının kısa vadede yüzde 2’nin altına inmesi zor görünüyor. Ancak, 2025’in ocak-şubat aylarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerileyebileceğini tahmin ediyoruz. Daha büyük düşüşler içinse 2026’nın ikinci çeyreği beklenebilir. Şu an için yüzde 2.74 seviyesinde olan faiz oranının, 3-5 ay içinde yüzde 1.80’e düşmesi gibi bir durum öngörmüyoruz."
Ev sahibi olmak isteyenler için faizlerdeki düşüş umut verici olsa da, uzmanlar piyasa koşullarını iyi analiz ederek karar vermenin önemini vurguluyor.
