Kiracılıktan kurtulup ev sahibi olmak isteyenlerin gözü, son Merkez Bankası faiz indirimindeydi. Geçtiğimiz günlerde Merkez Bankası’nın politika faiz oranını 250 baz puan indirip yüzde 45’e çekmesi, konut kredilerilerindeki faiz oranlarında da oynamaya neden oldu.
Konut kredileri oranlarındaki düşüşe rağmen, geri ödemenin astronomik rakamlarda seyretmesi, karı-koca çalışsa bile ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını gösteriyor.
Konut kredi oranlarındaki ve geri ödeme şartlarındaki son durum pek iç açıcı rakamlar ortaya koymuyor. Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisi çekenlerin ödeyeceği aylık ve toplam geri ödeme miktarı bankalara göre değişiyor.
EV KREDİSİNİN AYLIK EN AZ ÖDEME TUTARI 58 BİN TL
Ortalama bir faiz oranına göre, 2 milyon TL konut kredisi çeken bir “ev sahibi adayı”, 120 ay vadeli ödeme planına göre, aylık 57 bin 932 TL ödeme yapacak. 120 ayın sonunda bankaya ödediği toplam para 6 milyon 974 bin 417 TL olacak.
Mevcut en yüksek faiz oranıyla, yüzde 3.40 ile ve 120 ay vadeyle 2 milyon TL konut kredisi çekenin geri ödeme planı ise şöyle: Aylık taksit ödemesi 69 bin 253 TL olmak üzere, vade sonunda toplam ödeyeceği tutar 8 milyon 332 bin 928 TL.
Uzmanlar bu tablonun, ev sahibi olmak isteyenler için umut verici olmadığını, ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını belirtiyor. Türkiye’de ortalama maaşların 30 bin TL olduğu dikkate alınırsa, ailede karı-koca ya da iki kişi çalışsa bile, ortalama 58 bin TL olan aylık kredi ödemelerini kaldırması çok zor görünüyor.
“AİLE YILI” KİRACILAR İÇİN UMUT OLDU
Bu tablo, ev almak isteyen milyonlarca vatandaş için büyük bir maddi yük anlamına geliyor. Diğer yandan, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in, ev sahibi olmak isteyenlere yönelik yeni bir kredi programının hayata geçirileceğini duyurmuş olması, evi olmayanların umudunu artırdı. Aile Yılı kapsamında uygulanacak bu programda, düşük faizli ve uzun vadeli kredi seçenekleri sunulması planlanıyor. Ancak bu girişimin konut fiyatları üzerindeki etkisi merak konusu.
