Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, yetki belgesi olan emlak danışmanlarının ilan girişlerini düzenleyen bir sistemdir. 15 Eylül itibarıyla, yalnızca yetki belgeli emlak danışmanları ve galericiler ilan verebilecek. Bu süreçte emlakçılar, Ticaret Bakanlığı’nın oluşturduğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla ilanlarını doğrulatacak ve bu sayede sahte ilanların önüne geçilecek. Ayrıca, aynı taşınmaza yönelik birden fazla ilan verilmesi durumunda, ilanlar arasında link paylaşımı yapılarak tüketicinin yanıltılmasının önüne geçilecek.
Emlakçılar ve ev sahipleri için neler değişecek?
Emlakçılar bu düzenleme ile birlikte daha sıkı bir denetime tabi tutulacak. Yetki belgesi olmayan emlak danışmanları artık ilan veremeyecek, dolayısıyla kayıt dışı çalışan emlakçılar devre dışı kalacak. Yetki belgesi almak için ise emlakçıların belirli şartları sağlaması gerekiyor. Bu şartlar arasında meslek odası kaydı, vergi mükellefiyeti ve Milli Eğitim Bakanlığı onaylı 100 saatlik eğitim programının tamamlanması yer alıyor.
Ev sahipleri ise bu süreçte ya yetki belgeli emlakçılarla çalışacak ya da kendi ilanlarını verebilecekler. Ancak ilanı kendi adına vermek isteyen ev sahipleri sadece kendisi, eşi veya ikinci dereceye kadar akrabaları adına ilan verebilecek.
Fiyat manipülasyonları ve şeffaflık
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi ile fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Sahte ilanlar üzerinden yapılan fiyat şişirmeleri ve manipülasyonlar artık denetim altında olacak. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile koordineli yürütülen çalışmalar kapsamında hem satılık hem de kiralık konut fiyatları daha şeffaf bir şekilde denetlenecek ve vergilendirme süreçleri daha net bir hale gelecek.
Düzenlemeye uymayanlara cezalar
Bu yeni sistemle uyumlu hareket etmeyen emlakçılar ve ev sahiplerini ciddi yaptırımlar bekliyor. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun çerçevesinde, yetki belgesi olmadan işlem yapanlar veya doğru bilgi sunmayanlar, 10 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar idari para cezası ile karşı karşıya kalabilecekler.
Kiralık ilanlar ve TOKİ projeleri kapsam dışında
Kiralık ilanlar da bu sisteme dahil olacak, ancak bazı gayrimenkuller bu düzenlemenin dışında tutuluyor. Kat irtifakı olmayan projeler, TOKİ projeleri, tapusu olmayan gecekondu evleri ve günlük kiralık ilanlar, EİDS doğrulama sisteminden muaf olacak.
Otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?
Emlak sektöründeki gibi otomotiv sektöründe de sahte ilanların ve yetki belgesi olmayan galericilerin denetlenmesi amacıyla aynı düzenleme ilerleyen dönemde otomotiv sektöründe de uygulanacak. Otomobil satışlarında da yetki belgesi olan galericiler, EİDS sistemi üzerinden ilan verebilecek ve araç sahipleri ile galericiler arasında imzalanmış bir yetkilendirme sözleşmesi gerekecek.
Fiyatlar kontrol altına alınabilir mi?
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi ile fiyatların kontrol altına alınması bekleniyor. Özellikle sahte ilanların kaldırılması, fiyat manipülasyonlarının önlenmesi ve kayıt dışı ekonominin önüne geçilmesi, piyasadaki fiyatların daha sağlıklı ve şeffaf bir şekilde belirlenmesine katkı sağlayacak. Bu durum hem emlak hem de otomotiv sektöründe fiyat istikrarı açısından önemli bir adım olacak.
15 Eylül’den itibaren devreye girecek Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, emlak ve otomotiv sektörlerinde yeni bir dönemin kapılarını aralayarak, tüketici mağduriyetlerini önleyecek ve fiyat denetimini kolaylaştıracak önemli bir reform olarak görülüyor.
