HABER MERKEZİ
Yüksek miktarlarda kredi çekmek için bankalara yapılan başvurularda teminat göstermek için arsasını veya gayrımenkulünü sunan bazı vatandaşlar ekspertizler tarafından mağdur olduğunu iddia etti. Samimi Haber’in ulaştığı mağdur vatandaşlar özellikle arsalarının bedellerinin çok düşük gösterildiğini belirtti.
Samimi Haber’e ulaşan ihbarlardan birisinde de bir iş insanı, bankaya kredi için arsasını teminat olarak gösterdi. İş insanı bankanın gönderdiği anlaşmalı eksperin yaklaşık 20 milyon TL bedelli arsaya 10 milyon TL değer biçtiğini belirtti. Buna benzer olayların İstanbul başta olmak üzere birçok yerde son dönemde sıkça gerçekleştiği, bazı kişilerin değeri ekspertizde düşük gösterilen arsa ve gayrimenkulleri değerinden çok düşük bedellerle satın aldığı da konuşuluyor.
Edinilen bilgilere göre bazı eksperler İstanbul, Erzurum ve daha birçok ilde, gayrimenkul alım-satımı yapan kişilerle işbirliği içinde. Gayrimenkulün değerini düşük gösteren eksper, anlaşmalı çalıştığı bankayı atlayıp bu kişilere taşınmazı adeta peşkeş çekiyor ve ölü fiyatına onların eline geçmesini sağlıyor. Eksperler bu işten komisyon alıyor.
Samimi Haber’in edindiği bilgilere göre İstanbul’da da özellikle gayrimenkul satışlarında eksperlerin düşük bedeller çıkarttığı öğrenildi. Bankaların kredi vermemek ya da düşük kredi vermek ve riskini düşürmek için bu yönteme gittiği belirtiliyor.
Banka ne derse o
Bankacılık ve finans uzmanı Prof. Salih Kaya, eksperlerin bankaların dediğini yapmak zorunda olduğunu vurguladı. Kaya şunları söyledi:
"Bankalar daha düşük kredi vermek için teminatı az gösteriyor. Eksper bankanın elemanı değil ama bankayla çalışır ve bir yerde bankanın elemanı gibidir, banka ne derse onu yapar, yapmak zorundadır. Eksperin vereceği rakamlar, bankanın eğilimine uygun rakamlardır, bunun dışına çıkamaz. Bankalar konut ve arsa kredisi kullandırtmıyor, kullandırtmamak için her şeyi yapıyor. Bankalardan kredi almak zor, tek yolu siyasi yol. Teminat gösterse de vermiyor bankalar bu dönemde.
Eksperin teminatın değerini düşük göstermesinin şöyle yararı var: Çünkü böylelikle kredi kullanımını azaltıyor, böylece daha yüksek riskten kurtuluyor, personel ve zaman ayırmaktan kurtuluyor. Gayrimenkulde spekülasyon da çok yüksek, farklı yerlerde farklı fiyatlar var. Banka daha düşük risk, daha az maliyet yoluna gidiyor. Olay bankada bitiyor aslında, eksper sadece denileni yapıyor.
Bir taşınmazın rayiç bedelini belirlemenin en kolay, pratik ve akılcı yolu, en az üç-dört emlakçıyı aramak, onlardan fiyat almak ve bunların ortalamasını çıkarmaktır.”