Son dönemde özellikle "Çocuğum gelecek, çık" veya "Evi kendim kullanacağım" gibi gerekçelerle tahliye edilen kiracılar, mahkeme süreçleri sonucunda haklarını aramaya başladı. Hukukçuların açıklamalarına göre, eğer bir ev sahibi bu gerekçelerle tahliye ettirdiği kiracının yerine daha yüksek bedelle yeni bir kiracı alırsa, eski kiracının bir yıllık kira bedeli ve taşınma masraflarını talep etme hakkı doğuyor.
KİRA DAVALARI 200 BİNE ULAŞTI
Türkiye genelinde kira davalarının sayısı 100 bine yaklaşırken, en büyük tartışmalardan biri tahliye süreçleri oldu. Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından verilen tahliye kararları, istinaf süreci boyunca durdurulabiliyor. Bu durumda kiracılar, tahliye işlemlerinin ertelenmesi için tehir-i icra talebinde bulunabiliyor. Ancak mahkeme kiracıyı haksız bulursa, tahliye kesinleşiyor ve ev sahibinin masrafları kiracıdan tahsil edilebiliyor.
KİRACI HANGİ DURUMLARDA EVDEN ÇIKARTILABİLİR
Hukuki düzenlemelere göre, ev sahiplerinin kiracıları tahliye edebilmesi için bazı geçerli sebepler bulunuyor. Bunlar arasında:
- Kiracının kira ödemelerini aksatması,
- Yazılı tahliye taahhüdü vermesi,
- Ev sahibinin veya yeni malikin konut ihtiyacı,
- Kiralanan mülkün yeniden inşası veya imar değişikliği,
- Kentsel dönüşüm projeleri,
- Kiracının iflas etmesi gibi durumlar yer alıyor.
KİRACILAR TAHLİYE KARARINA İTİRAZ EDEBİLİR Mİ?
Kiracılar, mahkemeden çıkan tahliye kararına karşı 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak tahliyeyi erteleme talebinde bulunabiliyor. Eğer bu talep kabul edilmezse, mahkeme kararı icra dairesi tarafından hemen uygulanabiliyor. Ayrıca kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce kiracı tahliye edeceğini bildirmezse, sözleşme otomatik olarak uzuyor ve ev sahibinin tahliye talebi geçersiz sayılabiliyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Artan kira davaları ve haksız tahliyelere yönelik yaptırımlarla birlikte, ev sahiplerinin kira ilişkilerinde daha dikkatli olmaları gerekiyor. Hukukçular, "Kiracısını haksız tahliye eden ev sahipleri, mahkemeler tarafından ciddi tazminat yükümlülükleriyle karşılaşabilir" uyarısında bulunuyor. Bu yeni süreç, kiracılar için önemli bir güvence sağlarken, ev sahipleri için de daha dikkatli hareket etme zorunluluğunu beraberinde getiriyor.
