Ercan Çankaya - Haber Merkezi
Bir süredir gayrimenkul piyasalarındaki durgunluk söylentileri iyice ayyuka çıkmış durumda. Bankalardan kredi almanın zorlaşmasıyla birlikte konut satışlarındaki azalma, buna karşılık ev fiyatlarında halen bir düşüş olmaması kamuoyunda sıkça konuşulan konular arasında.
Samimi Haber olarak gayrimenkul piyasalarındaki durgunluk iddialarını, konut satış oranlarını, piyasaların kısa vadede düzelip düzelmeyeceğini Gayrimenkul Uzmanı Güldeniz Başıbüyük’e sorduk.
Kredi sıkıntısı her sektör gibi gayrimenkul sektörünü de etkiliyor
Gayrimenkul Uzmanı Başıbüyük, durgunluk iddialarını doğrularken kredi sıkıntısının her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de durgunluğa yol açtığını dile getirdi.
Ev sahiplerinin piyasadaki durgunluğunu bildiğini, fakat belirledikleri fiyatın altına satmamak için bekleme eğiliminde olduklarını dile getiren Başıbüyük; bu sebeple durgunluğa rağmen fiyatlarda bir düşüş olmadığını vurguladı.
Kiracılar yerlerinden ayrılmak istemiyor
Kiracıların azami kira artışının yüzde 25 olduğu dönemde yapılan sözleşmeler nedeniyle yerlerini değiştirmeme eğiliminde olduğuna dikkat çeken Başıbüyük, bu sebeple çoğu ev sahibi ve kiracının mahkemelik olduklarını, fakat kiracıların yine de birkaç yıl süren mahkeme sürecinin sonuna yaşadıkları evlerden ayrılmama eğiliminde olduklarını dile getirdi.
Ev sahiplerinin artık sözleşme dışında kiracılara tahliye taahhütnamesi imzalatma ve Findeks raporu isteme eğiliminde olduklarını dile getiren Başıbüyük, bunun da evlerin kiracı bulma sürecini uzattığını ve durgunluğa katkıda bulunduğunu belirtti.
Şirketler ellerindeki gayrimenkulleri satmaya başlarsa durum değişir
Kısa vadede emlak sektöründeki bu durgunluğun dağılmasının zor göründüğünü vurgulayan Başıbüyük, diğer sektörlerde de bir durgunluk olduğunu belirterek büyük şirketlerin böyle durumlarda ilk yapacakları şeylerden birinin ellerindeki gayrimenkullerden bazılarını satmak olduğunu dile getirerek bu durumda durgunluğun azalmaya başlayacağını ve fiyatların da yavaş da olsa düşmeye başlayabileceğini dile getirdi.
Başıbüyük, şirketlerin henüz böyle bir yola girmediğini belirterek emlak piyasasının şimdilik satışlardan ziyade sözleşme süresi biten kiracıların konut arayışları üzerinden yürüdüğünü söyledi.
Yabancılara konut satışı da düştü
Yabancılara konut satışlarının ne durumda olduğunu sorduğumuz Gayrimenkul Uzmanı Başıbüyük, yabancıların genelde vatandaşlık almak amacıyla büyük projelerden alım yaptığını, fakat o satışlarda da bir durgunluk olduğunu dile getirdi.